司法書士から抵当権抹消についての正しい情報です

その２　「抵当権抹消手続きは法務局から登記完了証を受領しておわり」という説明は正しくありません。
正しい説明は以下のようになります。「あくまでも登記の申請の工程でいえば、登記完了証の受領がおわりだが、手続きの上では登記完了証の受領がおわりではなく、さらに登記完了後に登記事項証明書等を取得して、正しく登記がされているかを確認することが必要であり重要です。なぜなら登記完了証が発行されたことや受領したことだけでは、正しく登記がされたということを意味するものではないし、正しく登記がされたという証明でもないからです。」
この正しい説明を読んで、あなたはオヤッと疑問が浮かぶと思います。「そもそも正しい内容で登記が完了したからこそ法務局が登記完了証を発行しているのでは？」と。
それが違うんです。
間違った内容で登記が完了しても登記完了証は発行されます。
登記完了証は単に申請の工程が完了したことを通知する意味だけのもので、正しい内容で登記されたことを意味するものでも証明するものでもありません。
登記の正しさと、登記完了証が発行されることとは全く別の話なのに、登記完了証を受領したことだけで「登記が正しく終わった、めでたしめでたし一件落着、無事終了」だと勘違いしているかたがほとんどだと思います。
なぜなら登記完了証を受領したら登記は正しくされていて、手続きは終了なのだと誤解しているからです。
ネットの情報や生成ＡＩの回答は、「抵当権抹消手続きは法務局から登記完了証を受領しておわり」と表示して誤解を与え、上記のように「抵当権抹消手続きは法務局から登記完了証を受領しておわりじゃないんだよ、気をつけて」と、誤解を与えない様な正しい説明や案内が表示されていないのが現状だからです。